인도 부동산은 생생한 그림을 제시합니다. 인도의 대도시들은 세계 유명 도시들과 치열한 경쟁을 펼치고 있다. 일부 인도 도시의 부동산 가격은 뉴욕과 워싱턴보다 높습니다. 인구 증가는 주거용 부동산에 대한 수요를 증가시키고 있습니다. 기존 도시가 확장되고 황폐한 지역이 타운십과 도심으로 전환됩니다. 상업용 및 주거용 부동산은 진정한 구매자와 투자자를 끌어들이고 있습니다. 인도 부동산에 대한 외국인 투자도 목격됩니다.
부동산 가격의 변동
주거 부문의 부동산 가격은 수요와 공급에 따라 계속 변동합니다. 최근 부동산 가격 조사에서 인도 도시들은 혼합된 경향을 보여줍니다. National Housing Bank에 따르면 인도의 9개 도시에서 부동산 가격이 상승세를 보였습니다. 또한 놀라운 것은 대도시 콜카타와 방갈로르를 포함한 11개 도시가 감소세를 보였다는 것입니다.
National Housing Bank 데이터는 2012년 7월-9월의 부동산 가격을 제시했습니다. 이번 분기에 11개 대도시와 도심의 가격이 하락했습니다. 이 도시에서는 최대 5% 하락이 보고되었습니다. 주거용 단위의 부동산 가격도 9개 도시에서 10% 상승했습니다.
가격 상승을 목격한 9개 도시
이번 분기 최대 상승자는 고치입니다. 케랄라 주의 남부 도시는 10.1%의 가격 상승을 경험했습니다. 서부 해안에 위치한 Kochi 또는 Cochin은 주의 부동산 허브로 발전하고 있습니다.
두 번째로 높은 수익을 올린 곳은 핑크 시티인 자이푸르입니다. 라자스탄(Rajasthan) 왕국의 수도인 주거용 유닛의 가격이 9% 상승했습니다. 부동산 개발업자가 시작한 새로운 프로젝트는 현지인과 이주 노동력을 끌어들였습니다.
다른 최고 상승자는 델리-NCR, 뭄바이 및 첸나이입니다. 전국 주택 위원회 데이터에 따르면 주거 부문의 가격은 각각 3.8%, 0.5%, 1% 인상되었습니다.
많은 사람들이 국민주택위원회의 기능에 대해 모르고 있습니다. NHB RESIDEX는 다양한 인도 도시의 부동산 가격 그래프를 기록합니다. 분기별로 부동산 보고서가 나옵니다. 20개의 인도 도시, 대도시 및 개발 도상국이 보고서의 일부입니다. 2012년 NHB는 20개 도시의 주택 가격 변동을 보고했습니다. 2013년부터 다른 6개 도시가 목록에 포함될 것으로 예상됩니다.
NHB의 전무 이사는 가격 동향에 대해 알렸습니다. 7~11월 분기 인도 도시의 부동산 가격은 전반적으로 조정되었습니다. 물가가 상승한 9개 도시는 인플레이션 추세와 투입 비용을 고려할 때 앞으로 몇 달 동안 순 하락할 것으로 예상됩니다. 그는 또한 하락하는 가격 상황에 대해서도 언급했다. 도시가 주거용 단위의 감소를 목격하는 이유는 공급 과잉입니다. 건축업자들은 판매를 늘리고 재고를 정리하기 위해 가격을 낮추고 있습니다.
주거 단위의 증가를 목격한 인도의 다른 도시는 구자라트의 아마다바드, 오리사의 부바네스와르, 타밀 나두의 첸나이, 마하라슈트라의 푸네입니다. 이 도시들은 3%에서 .7% 사이의 가격 상승을 보았습니다.
11개 도시에서 부동산 가격 하락
지난 몇 년 동안 주택 수요는 변동을 목격했습니다. 주택담보대출 금리 인상이 주택 구입에 영향을 미치고 있다. 인도의 11개 도시에서 부동산 가격이 하락했습니다. Haryana의 Faridabad는 -0.4% 감소한 반면 Surat에서는 -4.8% 감소했습니다.
가격이 하락한 다른 도시는 MP의 Indore -3.54%, West Bengal의 Kolkata -2.4%, Andhra Pradesh의 Vijayawada -2.4%, Bihar의 Patna -1.8%, 부달 Punjab의 Ludhiana -1.7%입니다. 1%, Karnataka의 Bangalore -1.7%, Andhra Pradesh의 Hyderabad -1.3%, Assam의 Guwahati -0.7%, MP -0.5%의 Bhopal.
NHB 데이터에서 볼 수 있듯이 인도의 20개 도시에서 가격이 수렴하는 징후가 전반적인 추세입니다. 그러나 부동산 전문가들에 따르면 중소도시에서는 가격이 하락하고 소폭 상승할 것으로 예상된다.
진짜 주택 구매자는 주거용 부동산을 검색합니다
가격 상황이 어떻든 진정한 주택 구매자는 주거용 부동산에 투자할 것입니다. 원룸형 아파트나 생활용 토지를 소유하는 것은 많은 사람들의 꿈입니다. 가격이 오르더라도 필요한 구매자는 아파트나 토지를 구입할 것입니다. 이것은 현명한 부동산 움직임이라기보다 감정적 결정에 가깝습니다. 가격 상승 또는 하락은 주거용 부동산의 최초 구매자에게 영향을 미치지 않습니다.
부동산 개발업자들조차 그러한 고객을 유인하기 위해 도시에서 제안을 하고 있습니다. 그들은 도시의 부동산 투자에 대한 거래를 고객에게 제공하고 있습니다. 예를 들어, Delhi/NCR의 부동산 개발업체는 모듈식 주방, LCD TV 세트, 에어컨 및 마스터 침실의 목재 바닥과 같은 옵션으로 고객을 끌어들입니다.